曼哈顿房价下跌 房屋销量上涨
灌水之星任务第8贴了吧保罗时报综合报道
2010年4月5日星期一
近日，房市报告显示，纽约曼哈顿地区的房屋销售市场正在复苏，今年一季度其房价呈下降趋势，同时房屋销量涨势明显。虽然曼哈顿房市出现了复苏迹象，但是居高不下的失业率仍将对美国房市的全面复苏制造障碍。
据悉，今年一季度曼哈顿的房屋销售量与去年同期相比上涨了近一倍，分析人士指出去年的房屋销量走低与莱曼兄弟的破产有着密不可分的联系。此外，报告显示今年一季度曼哈顿的房价中间值为82万美元，虽然比去年四季度的80万美元略高，但比去年同期下降了10%。
值得注意的是，卖房者对房价的满意度也越来越高，据统计今年一季度的房价已经达到了卖房者心理价位的96%，而这一数值已经连续三个季度上升。
由于美国其他地区的房市并未回暖，因此曼哈顿房市的复苏并不能简单地用低贷款率和股市回暖来解释，这个以金融业为主体的区域有其自身的独特性。随着美国[正攵附]对金融业救助力度的加大，曼哈顿地区的各行各业都随之得到了恢复，因此该地区房屋需求量的上涨与华尔街近况的好转密不可分。
此外，曼哈顿地区居住的多为美国富人阶层，他们比普通民众更能从股市复苏中受益，股市向好让他们再次有了在曼哈顿地区购房的能力，因此相比曼哈顿房市的走强，其他地区房市的持续低迷也就在意料之中了。
曼哈顿房市的复苏具有其特殊性，因此人们不能就此认为美国房市即将全面回暖。美国其他地区房市的回暖还需要以民众信心的提升为前提，其中最重要的就是全面降低社会失业率。
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